Bans City

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售屋 在BANS CITY售屋的優勢

售屋流程


本公司有提供免費的售屋評估服務。基本上本公司的售屋方式有「仲介出售」與「買斷後出售」的兩種方式,如果您考慮以屋換屋的話,也歡迎與本公司聯繫。


Step1  諮詢
首先先請您至本網頁中的「聯繫我們」,或是使用電話直接與本公司聯繫

Step2  資訊吸收
由本公司知識豐富的專員進一步瞭解物件的現狀與基本資訊

Step3  評估作業・報告
針對您持有物件的周邊環境,過去的交易實例及市場動向做調査,並以此為根據進行出售價格的評估,評估後據實向您報告最合適的出售價格

Step4  締結售屋委託契約
與本公司締結售屋委託契約,簽約可使用郵送的方式進行

Step5  廣告・售屋期間
在簽約後,本公司將會以早一步替您出售成功為目標,確實地進行廣告宣傳等活動,並定時向您匯報進度

Step6  買方報名
如有找尋到買方,本公司會對買賣雙方的理想條件進行調整與交涉

Step7  締結買賣契約
當買賣雙方對此筆交易内容都無異議時,需要請您赴日一次進行買賣契約的簽約手續

Step8  過戸・交屋
待所有金額結款後,將會進行過戸登記與交屋的手續
※ 在日本售屋時,原則上需自行將室内廢棄物處理妥善,本公司在此方面可提供各位客戸完整的協助。如海外搬家、廢棄物處理與水電瓦斯的解約等繁雜事宜,本公司都可替您解決。
如有需求,請至下方的「聯繫我們」與本公司聯繫。




售屋時各項規費


當您想要脱手轉賣您的持有物件時,將會産生各種規費與税金,主要可分為以下五大項:


仲介手續費
此費用為支付給不動産仲介業者的費用。通常在日本的售屋仲介委託費用的行情為售價的3%+6萬日圓+ 消費税,但若您透過本公司進行售屋的話只需要售價的3%+消費税。如果您有售屋的需要,歡迎隨時向 本公司諮詢。
※交易金額1000萬日圓以下時 仲介服務費3%+6萬日圓+消費稅(正規手續費)


印花税
此費用為加貼在賣屋契約書上的印花税票的費用。關於其税率如下:
5百萬日圓以上1千萬日圓以下 ・・・・・・・ 1萬日圓 (5千日圓)
1千萬日圓以上5千萬日圓以下 ・・・・・・・ 2萬日圓 (1萬日圓)
5千萬日圓以上1億日圓以下 ・・・・・・・・ 6萬日圓 (3萬日圓)
1億日圓以上5億日圓以下 ・・・・・・・・・ 10萬日圓 (6萬日圓)
5億日圓以上10億日圓以下 ・・・・・・・・ 20萬日圓 (16萬日圓)
10億日圓以上50億日圓以下 ・・・・・・・ 40萬日圓 (32萬日圓)
2014年4月1號起至2018年3月31號止,都可適用印花税率的減税制度(括弧内的金額)
如您的售價不在上述任何一項,歡迎您向本公司諮詢。


登記費用
當買賣契約成立時,賣方需要將名義過戸至買方名下,而該手續必須委託税理士辦理,登記費用則為税理士的酬勞。如賣方尚未清償貸款債務,登記費用將會包含抵押權塗銷費用,因此較通常的狀況會産生較多的費用。


讓渡所得税
售屋時,出售的價錢將會列為所得的一種,因此如果您在售屋時有産生差額利益將會被課徵此税項。如賣方為非居住者,在符合某些條件(※1)時,買方將被賦予預先繳納售價的10%給税務局的義務,因此實質上支付予賣方的金額為售價的90%。這項規定是日本政府為了防止非居住者逃税,故在買賣交易成交時提前徵收税金的措施之一。當然一年會有一次的確定申告制度(※2),透過確定申告,賣方可清算溢繳的税金(確定申告時,可以從銷售金額扣除買賣交易時的各項費用作為經費,如有溢繳部分的税金將會退還)。

※1 某些條件即指「無論購屋者為法人或個人,購買用途為自住用途或是親人居住用途外」。反之,如不動産購買金額為1億日圓以下,購屋者為個人,購買用途為購屋者本人或是親人居住用的狀況,則不需預繳10%的所得税。
※2 以前年度的收支狀況調整納税額,日本一年一度的報税制度。

計算方式
售價-(購買價+出售時的各種規費)=讓渡所得
讓渡所得×税率=讓渡所得税

本公司有代理報税的相關服務,歡迎您向本公司諮詢。


搬家費用(自住用途財産)
本公司也有支援搬家與廢棄物處理的相關業務,可替您找尋專為海外客戸服務的搬家業者或是廢棄物處理業者,並且提供免費的估價給您參考,替您解決搬家的煩惱。如果有需要歡迎您隨時向本公司諮詢。


售價評估


本公司有提供免費的受售屋估價服務。充分的市場調査與知識豐富的專員,無論您是想要高價售出,或是盡快將持有物件現金化,本公司都會針對您的需求提供您最完善的服務。(不限戸數)


售價評估的流程

Step1  諮詢
首先先請您至本網頁中的「聯繫我們」,或是使用電話直接與本公司聯繫

Step2  資訊吸收
由本公司知識豐富的專員進一步瞭解您的需求及物件的狀況等基本資訊

Step3  評估作業開始
針對您持有物件的周邊環境及市場動向做調査,並以此為根據進行出售價格的評估

Step4  報告・提案
據實向您報告最合適的出售價格,並且提供您最好的運用方案
本公司會針對每位客戸的需求不同,提供最合適的運用方案給各位客戸參考。
由負責的專員為您服務,提供您既迅速又優質的服務品質。
如有需求,請至下方的「連繫我們」與本公司聯繫。